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Piccole difformità edilizie: quando diventano un problema nella vendita
Le piccole difformità edilizie possono sembrare irrilevanti, ma diventare un problema quando si vende un immobile. Modifiche interne, variazioni distributive o opere non documentate possono generare dubbi, richieste di chiarimento e ritardi nella compravendita. Che cosa sono le piccole difformità edilizie Si tratta, in generale, di modifiche percepite come minori, come lo spostamento o la…
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Che cos’è lo stato legittimo di un immobile e perché oggi è decisivo
Lo stato legittimo di un immobile è un elemento decisivo per vendere, acquistare o ristrutturare con maggiore sicurezza. Permette di confrontare lo stato reale dell’immobile con i titoli edilizi che ne hanno autorizzato la costruzione e le successive trasformazioni. Che cos’è lo stato legittimo di un immobile Lo stato legittimo è la configurazione dell’immobile riconosciuta…
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Quando conviene fare una due diligence tecnica prima di comprare casa
Stai pensando di comprare casa? Una due diligence tecnica prima dell’acquisto aiuta a verificare la coerenza tra documenti, stato reale dell’immobile e condizioni tecniche. Farla prima di una proposta o del rogito permette di individuare criticità, valutare i costi futuri e ridurre il rischio di sorprese dopo l’acquisto. Che cos’è una due diligence tecnica immobiliare…
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Planimetria catastale e stato di fatto: cosa succede se non coincidono
Quando la planimetria catastale e lo stato di fatto non coincidono, possono emergere problemi durante una vendita, una ristrutturazione o altre operazioni sull’immobile. La differenza può dipendere da modifiche eseguite nel tempo e richiede una verifica tecnica per capire se riguarda solo il Catasto o anche la regolarità urbanistica. Planimetria catastale e stato di fatto:…
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Quali documenti servono per vendere un immobile senza problemi
Quali documenti servono per vendere un immobile senza problemi? Prima di mettere la casa sul mercato è importante raccogliere e verificare la documentazione catastale, urbanistica, tecnica e condominiale. Una preparazione preventiva aiuta a evitare ritardi, richieste dell’ultimo momento e difficoltà al rogito. Perché preparare i documenti prima di vendere casa Documenti mancanti, planimetrie non aggiornate,…
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Che differenza c’è tra conformità urbanistica e conformità catastale?
Qual è la differenza tra conformità urbanistica e conformità catastale? Sono due verifiche diverse, entrambe importanti prima di vendere, acquistare, locare o regolarizzare un immobile. La conformità urbanistica riguarda i titoli edilizi e la legittimità delle opere; la conformità catastale riguarda la corrispondenza tra lo stato reale e i dati depositati al Catasto. Che cos’è…
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Come verificare se un immobile è regolare prima di venderlo
Come verificare se un immobile è regolare prima di venderlo? Prima di pubblicizzare la casa è importante controllare la situazione urbanistica, edilizia, catastale e documentale. Una verifica preventiva aiuta a individuare difformità, ridurre i rischi e arrivare alla trattativa con maggiore sicurezza. Perché verificare la regolarità dell’immobile prima della vendita Iniziare una vendita senza un…