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Boutique Real Estate Advisory: il nuovo modello nella gestione dei patrimoni immobiliari
Per molti anni il mercato immobiliare è stato percepito principalmente come un settore legato alla compravendita degli immobili. Oggi, tuttavia, lo scenario sta cambiando profondamente. Nel mercato contemporaneo, soprattutto nei patrimoni immobiliari di una certa consistenza o complessità, il vero tema non è più soltanto vendere o acquistare un immobile, ma comprendere come gestirlo, valorizzarlo,
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Immobile ereditato: quali controlli fare prima di venderlo
Ricevere un immobile in eredità non significa automaticamente poterlo mettere subito in vendita senza verifiche. In molti casi, prima di procedere, è opportuno controllare con attenzione la situazione documentale, catastale, urbanistica e tecnica del bene. Spesso chi eredita un immobile si concentra prima sugli aspetti successori o familiari, rimandando i controlli tecnici a un secondo
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Compravendita immobiliare: quali verifiche tecniche fare prima del rogito
Quando si compra o si vende un immobile, il rogito viene spesso percepito come il momento decisivo dell’operazione. In realtà, la buona riuscita della compravendita dipende soprattutto da ciò che viene verificato prima. Molti problemi emergono infatti non il giorno dell’atto, ma nelle settimane che lo precedono: documentazione incompleta, dubbi sulla regolarità urbanistica, planimetrie non
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Piccole difformità edilizie: quando diventano un problema nella vendita
Quando si parla di compravendita immobiliare, molti proprietari tendono a preoccuparsi solo dei problemi più evidenti, come abusi importanti, mancanza totale di documentazione o situazioni palesemente irregolari. Nella pratica, però, spesso sono proprio le piccole difformità edilizie a creare dubbi, rallentamenti e richieste di chiarimento durante una trattativa. Modifiche interne apparentemente modeste, variazioni distributive, chiusure
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Che cos’è lo stato legittimo di un immobile e perché oggi è decisivo
Negli ultimi anni il tema dello stato legittimo di un immobile è diventato sempre più importante. Non riguarda solo i tecnici o le pratiche edilizie, ma incide concretamente su compravendite, ristrutturazioni, regolarizzazioni e verifiche preliminari. Molti proprietari si accorgono della sua importanza solo quando devono vendere, acquistare o avviare un intervento edilizio. In realtà, chiarire
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Quando conviene fare una due diligence tecnica prima di comprare casa
Acquistare un immobile è una decisione importante, che coinvolge aspetti economici, giuridici, tecnici e patrimoniali. Proprio per questo, prima di procedere con una proposta o con il rogito, è spesso utile effettuare una due diligence tecnica. Si tratta di una verifica preliminare che consente di leggere in modo più chiaro la situazione reale dell’immobile, individuare
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Planimetria catastale e stato di fatto: cosa succede se non coincidono
Quando si mette in vendita un immobile o si avvia una trattativa, uno dei problemi più frequenti riguarda la mancata corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato reale dei luoghi. È una situazione molto più comune di quanto si pensi e, nella maggior parte dei casi, emerge quando la trattativa è già in corso,
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Quali documenti servono per vendere un immobile senza problemi
Vendere un immobile non significa soltanto trovare un acquirente e concordare un prezzo.Per arrivare a una compravendita serena è fondamentale predisporre per tempo la documentazione necessaria e verificare che i dati tecnici, urbanistici e catastali siano coerenti. Molte difficoltà emergono proprio quando la vendita è già avviata: documenti mancanti, planimetrie non aggiornate, difformità edilizie, intestazioni
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Che differenza c’è tra conformità urbanistica e conformità catastale?
Che differenza c’è tra conformità urbanistica e conformità catastale? Molti proprietari pensano che, se la planimetria catastale è aggiornata, l’immobile sia automaticamente regolare. In realtà non è così. Conformità urbanistica e conformità catastale sono due verifiche diverse, entrambe importanti, ma non coincidenti. Capire la differenza è fondamentale prima di vendere, acquistare, locare o regolarizzare un
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Come verificare se un immobile è regolare prima di venderlo
Vendere un immobile senza avere prima verificato la sua regolarità urbanistica e catastale è uno degli errori più frequenti e più rischiosi. Molti proprietari iniziano a trattare la vendita, raccolgono proposte o arrivano addirittura in prossimità del rogito senza avere un quadro chiaro della situazione tecnica e documentale dell’immobile. Quando emergono difformità, incongruenze o carenze